Umowa z podwykonawcą robót budowlanych wzór 2026: Zgłoszenie inwestorowi i solidarna odpowiedzialność

Podpisanie umowy z podwykonawcą to jeden z najbardziej newralgicznych momentów dla Generalnego Wykonawcy (GW). Zgodnie z art. 647[1] Kodeksu cywilnego, Inwestor odpowiada solidarnie z GW za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy, o ile podwykonawca i zakres jego robót zostali zgłoszeni Inwestorowi przed przystąpieniem do prac.

Jeżeli Generalny Wykonawca nie zabezpieczy w umowie zasad zgłaszania, oświadczeń o niezaleganiu i kar za wady, naraża się na podwójną zapłatę lub roszczenia regresowe.

> 💡 Kontroluj podwykonawców bez chaosu: > W BrikBeam Pro ewidencjonujesz wszystkich podwykonawców na budowie, generujesz umowy i weryfikujesz protokoły odbioru etapów w czasie rzeczywistym. Testuj BrikBeam Pro przez 14 dni →

---

1. Wzór umowy z podwykonawcą robót budowlanych

```markdown UMOWA PODWYKONAWCZA O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta w dniu [Data] r. pomiędzy:

GENERALNYM WYKONAWCĄ: [Nazwa Firmy GW, Adres, NIP, KRS/CEIDG, Reprezentacja] zwanym dalej „Generalnym Wykonawcą” lub „GW”,

a

PODWYKONAWCĄ: [Nazwa Firmy Podwykonawcy, Adres, NIP, KRS/CEIDG, Reprezentacja] zwanym dalej „Podwykonawcą”.

§ 1. Przedmiot umowy i zgłoszenie Inwestorowi

1. Generalny Wykonawca powierza, a Podwykonawca przyjmuje do wykonania część robót budowlanych w ramach kontraktu głównego na inwestycji: [Nazwa Inwestycji i Adres].
2. Zakres rzeczowy robót Podwykonawcy obejmuje: [np. wykonanie instalacji sanitarnych / montaż więźby i pokrycia dachowego / roboty żelbetowe zgodnie z projektem].
3. Strony zgodnie potwierdzają, że przed przystąpieniem do robót GW dokona formalnego zgłoszenia Podwykonawcy Inwestorowi zgodnie z art. 647[1] Kodeksu cywilnego. Podwykonawca nie ma prawa wejść na teren budowy przed upływem terminu na sprzeciw Inwestora.

§ 2. Terminy i harmonogram

1. Rozpoczęcie robót: [Data].
2. Zakończenie robót i gotowość do odbioru: [Data].
3. Podwykonawca zobowiązany jest do bezwzględnego przestrzegania harmonogramu GW. Wszelkie opóźnienia skutkują karami umownymi.

§ 3. Wynagrodzenie i zasady płatności „Back-to-Back”

1. Wynagrodzenie ryczałtowe Podwykonawcy wynosi [Kwota] PLN netto + VAT.
2. Podstawą wystawienia faktury przez Podwykonawcę jest podpisany przez GW Protokół Odbioru Częściowego / Końcowego.
3. Warunkiem wypłaty wynagrodzenia Podwykonawcy jest przedłożenie GW oświadczeń dalszych podwykonawców (jeśli występują) o pełnym zaspokojeniu ich roszczeń finansowych.
4. GW ma prawo potrącić z wynagrodzenia Podwykonawcy naliczone kary umowne oraz koszty wykonania zastępczego.

§ 4. Kaucja gwarancyjna i zabezpieczenie należytego wykonania

1. Na poczet zabezpieczenia należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek GW zatrzyma [5]% z każdej faktury częściowej Podwykonawcy (kaucja gwarancyjna).
2. Zwrot 70% kaucji nastąpi w terminie 30 dni od bezusterkowego odbioru końcowego inwestycji przez Inwestora. Pozostałe 30% zostanie zwrócone po upływie okresu rękojmi i gwarancji.

§ 5. Kary umowne

1. Podwykonawca zapłaci GW karę umowną:

a) Za zwłokę w oddaniu robót: [0,3]% wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki, b) Za zwłokę w usunięciu usterek: [500] PLN za każdy dzień zwłoki, c) Za zejście z budowy lub przerwanie prac na okres dłuższy niż 3 dni: [20]% wynagrodzenia brutto.

Podpisy: Generalny Wykonawca: Podwykonawca: _______________________ _______________________ ```