Slutbesiktning och garantibesiktning: Besiktningsprotokoll, DU-pärm och relationhandlingar

BrikBeam Expertpanel Standarder och processkontroll i byggsektorn

Slutbesiktningen är den avgörande milstolpen i varje byggentreprenad. Det är här som projektets kvalitet, funktion och avtalsenlighet prövas av en oberoende besiktningsman.

En godkänd slutbesiktning innebär att:

Entreprenaden formellt avlämnas till beställaren.
Risken för byggnaden övergår från entreprenören till beställaren.
Garantitiden börjar löpa (normalt 5 år på arbete och 2 år på material enligt AB 04/ABT 06).
Entreprenören har rätt att ställa ut sin slutfaktura och få ut innehållna medel.

Om besiktningen däremot inte godkänns riskerar entreprenören kostsamma förseningsviten och innehållen betalning. I denna guide går vi igenom hur du förbereder besiktningen och sammanställer felfria relationshandlingar.

---

> 💡 Söker du auktoriserade entreprenörer med dokumenterad besiktningserfarenhet? > Hitta granskade tak- och plåtföretag i Borås och byggmästare i Örebro via BrikBeams byggkatalog.

---

1. Besiktningsformerna enligt AB 04 och ABT 06

Standardavtalen definierar flera olika besiktningstillfällen under ett projekts livscykel:

``` [Förbesiktning] ──────► [Slutbesiktning] ──────► [Efterbesiktning] ──────► [Garantibesiktning] (Dolda ytor, schakt) (Projektet överlämnas) (Kvittering av fel) (Före 2 resp. 5 år) ```

Förbesiktning: Genomförs för byggdelar som kommer att döljas eller byggas igen under projektets gång (t.ex. rördragning i golvbjälklag eller armering före betonggjutning).
Slutbesiktning: Den huvudsakliga prövningen vid färdigställt arbete.
Efterbesiktning: Genomförs om det funnits anmärkningar som krävt kontroll efter avhjälpande.
Garantibesiktning (2-års och 5-års): Genomförs före garantitidens utgång för att upptäcka fel som uppstått under drift och som entreprenören ansvarar för.

---

2. Vad krävs för att entreprenaden ska godkännas?

Enligt AB 04 kap 7 § 12 ska besiktningsmannen godkänna entreprenaden om inte de fel som konstateras är av väsentlig betydelse.

Vad räknas som väsentliga fel (Skäl för underkännande)?

Funktionsbrister som gör att byggnaden inte kan tas i bruk för sitt avsedda ändamål (t.ex. icke-fungerande ventilation eller värmesystem).
Saknade obligatoriska intyg för att få slutbesked från kommunens byggnadsnämnd (t.ex. brandskyddsdokumentation, OVK eller intyg på säker vatteninstallation).
Bristfälliga tätskikt i våtrum med överhängande risk för fuktskador.

Mindre skönhetsfel, mindre målningsmissar eller justeringar av dörrfoder utgör i regel inte skäl att underkänna entreprenaden, utan antecknas i besiktningsprotokollet med en tidsfrist för åtgärd (normalt två månader).

---

3. Relationshandlingar och DU-pärm (Drift och underhåll)

Ett av de vanligaste skälen till att slutbesiktningen fördröjs är att entreprenörens dokumentation inte är komplett. Beställaren har rätt att hålla inne betalning tills fullständiga relationshandlingar överlämnats:

Vad ska ingå i en komplett relationspärm?

Relationsritningar: Bygghandlingar uppdaterade med faktiskt utförda mått, rördragningar och elcentraler.
Drift- och underhållsinstruktioner (DU): Manualer, skötselanvisningar och filterspecifikationer för installerad utrustning.
Byggvarudeklarationer & CE-märkning: Dokumentation på att inbyggt material uppfyller Boverkets byggregler.
Signerade egenkontroller: Alla egenkontroller enligt PBL med tillhörande fotounderlag.
Kopia av byggdagboken: Sammanställning av väderlek, händelser och godkända ÄTA-beställningar.

---

4. Så automatiserar BrikBeam slutbesiktningen

Genom att arbeta i ett integrerat projekthanteringssystem som BrikBeam förbereds slutbesiktningen automatiskt under hela byggprocessen:

Digital överlämningspärm med ett klick: Alla monterade produkter, ritningar, foton och protokoll exporteras till en sökbar digital pärm i PDF-format.
Molnbaserad avvikelserapport: Besiktningsmannens anmärkningar matas in direkt i appen och tilldelas ansvarig underentreprenör med bild och tidsfrist.
Digital signatur vid avhjälpande: När underentreprenören åtgärdat felet laddas ett efter-foto upp som signeras digitalt, vilket minimerar behovet av en kostsam fysisk efterbesiktning.

---

5. Checklista inför slutbesiktningen för platschefen

[ ] Kalla samtliga underentreprenörer, konstruktörer och byggherrens ombud i god tid (minst två veckor i förväg).
[ ] Genomför en egen intern förbesiktning och åtgärda uppenbara brister innan den externa besiktningsmannen anländer.
[ ] Ha alla mätprotokoll klara (t.ex. isolationsprovning el, provtryckning VVS, radonmätning och ventilationsprotokoll).
] Kontrollera att alla [ID06-närvarolistor och arbetsmiljöplaner finns arkiverade på platsen.
[ ] Se till att byggstädningen är noggrant utförd och att god belysning finns i samtliga utrymmen.

---

> 💡 Digitalisera ditt byggföretag 2026: > Läs vår stora genomgång och jämförelse av Sveriges bästa byggprogram och projekthanteringssystem för mobil ÄTA-hantering, digital byggdagbok och KMA.

Relaterade artiklar & fördjupningsguider

BrikBeam Redaktion & Expertråd

Vi sammanställer praktiska guider för entreprenörer, arbetsledare och beställare. Vårt mål är att eliminera tvister och säkerställa noggrann dokumentation i varje byggskede.

Tillbaka till alla artiklar

Länken har kopierats till urklipp!