Protokół odbioru końcowego robót budowlanych wzór 2026: DOC i PDF

Protokół odbioru końcowego to najważniejszy dokument wieńczący realizację umowy o roboty budowlane. Potwierdza wykonanie zobowiązania przez wykonawcę, otwiera drogę do wystawienia faktury końcowej oraz rozpoczyna bieg terminów rękojmi i gwarancji jakości.

Brak podpisanego protokołu odbioru to najczęstsza przyczyna wstrzymania płatności przez inwestorów.

> 💡 Generuj cyfrowe protokoły odbioru z podpisem na tablecie: > W BrikBeam Pro generujesz protokół odbioru z listą usterek, zdjęciami i podpisem inwestora bezpośrednio na budowie. Zarejestruj się za darmo na 14 dni →

---

Elementy profesjonalnego protokołu odbioru końcowego

1. Oznaczenie stron i umowy: Numer i data zawarcia umowy o roboty budowlane.
2. Data odbioru i skład komisji: Inwestor, Inspektor Nadzoru Inwestorskiego, Kierownik Budowy.
3. Ocena jakości robót: Potwierdzenie zgodności z projektem budowlanym i sztuką budowlaną.
4. Wyszczególnienie wad i usterek: Podział na wady nieistotne z wyznaczonym terminem ich usunięcia.
5. Rozliczenie finansowe: Wartość wynagrodzenia brutto, potrącenia kaucji gwarancyjnej.

---

Wzór Protokołu Odbioru Końcowego (Treść)

PROTOKÓŁ ODBIORU KOŃCÓWEGO ROBÓT

Sporządzony w dniu [Data] w [Miejscowość], dotyczący zadania: [Nazwa Inwestycji].

Komisja w składzie:

• Ze strony Inwestora: [Imię i Nazwisko, Stanowisko]
• Ze strony Wykonawcy: [Imię i Nazwisko, Stanowisko]
• Inspektor Nadzoru Inwestorskiego: [Imię i Nazwisko]
• Kierownik Budowy: [Imię i Nazwisko]

Ustalenia komisji:

1. Roboty objęte Umową nr [Numer] z dnia [Data] zostały wykonane w okresie od [Data rozpoczęcia] do [Data zakończenia].
2. Wykonawca przekazał Inwestorowi kompletną dokumentację powykonawczą, atesty, deklaracje zgodności materiałów oraz protokoły odbiorów częściowych i prób instalacyjnych.
3. Jakość wykonanych robót oceniono jako: DOBRĄ / BEZ ZASTRZEŻEŃ.
4. W toku odbioru stwierdzono następujące wady i usterki nieistotne:

• 1. Drobne zarysowanie tynku w korytarzu na I piętrze – termin usunięcia: 14 dni.
• 2. Regulacja skrzydła drzwiowego w pomieszczeniu nr 104 – termin usunięcia: 7 dni.

1. WYNIK ODBIORU: Komisja postanawia dokonać odbioru końcowego robót. Bieg rękojmi i gwarancji rozpoczyna się z dniem dzisiejszym.

Podpisy członków komisji: Inwestor: ____________________ Wykonawca: ____________________

---

Rozliczaj inwestycje bez sporów i opóźnień z BrikBeam Pro →