Entreprenadbesiktning 2026: Förbesiktning, slutbesiktning och garantibesiktning enligt AB 04 och ABT 06

Besiktningen är den juridiska och ekonomiska kulmen på varje svenskt byggprojekt. Det är vid en godkänd slutbesiktning som entreprenaden formellt avlämnas till beställaren, ansvaret för skador övergår, garantitiden börjar löpa och entreprenören får rätt att slutreglera kontraktssumman.

I standardavtalen AB 04 (utförandeentreprenad) och ABT 06 (totalentreprenad) regleras besiktningsförfarandet i detalj under kapitel 7. Att förstå de olika besiktningsformerna och hur man förbereder dokumentationen minimerar risken för underkända besiktningar och kostsamma efterarbeten.

> 💡 Letar du efter kvalitetssäkrade entreprenörer eller underentreprenörer? > Utforska BrikBeams rikstäckande katalog med granskade byggmästare och specialister i Stockholm, Göteborg, Malmö och hela Sverige.

---

De sex besiktningsformerna enligt AB 04 / ABT 06 kap 7

Svensk entreprenadrätt erkänner flera olika typer av besiktningar som fyller skilda syften under projektets livscykel:

1. Förbesiktning (kap 7 § 1)

Genomförs innan hela entreprenaden är färdigställd. Den används typiskt för:

• Dolda arbeten som ska byggas in: Exempelvis rördragningar, tätskikt under klinker eller armering före betonggjutning.
• Etappvisa färdigställanden: Om delar av en fastighet ska tas i bruk i förtid.
• Resultatet dokumenteras i ett förbesiktningsutlåtande. Fel som noteras ska åtgärdas snarast.

2. Slutbesiktning (kap 7 § 2)

Den viktigaste besiktningen som påkallas när entreprenören anser att kontraktsarbetena är färdigställda. Besiktningsmannen prövar om entreprenaden är kontraktsenlig och om fel föreligger.

• Godkänd entreprenad: Entreprenaden avlämnas. Garantitiden (normalt 5 år på arbete och 2 år på material) börjar löpa dagen efter godkänd besiktning.
• Icke godkänd entreprenad: Om det föreligger fel av sådan art eller omfattning att entreprenaden inte kan godkännas (väsentliga fel). Entreprenören är i dröjsmål tills en ny slutbesiktning godkänns.

3. Efterbesiktning (kap 7 § 11)

Genomförs för att kontrollera att fel som noterats i slutbesiktningsutlåtandet har åtgärdats inom föreskriven tid (normalt inom 2 månader enligt AB 04 kap 5 § 17).

4. Garantibesiktning (kap 7 § 3)

Sker före garantitidens utgång (vanligen innan 2 år för material och innan 5 år för arbete). Syftet är att upptäcka och dokumentera fel som framträtt under garantitiden och som entreprenören ansvarar för.

5. Särskild besiktning (kap 7 § 4)

Kan påkallas under pågående entreprenad eller garantitid om det uppstår tvist om huruvida ett fel föreligger, eller vid misstanke om dolt fel som fordrar ingrepp i byggnaden.

6. Överbesiktning (kap 7 § 13)

Om någon av parterna inte godtar besiktningsmannens utlåtande kan en överbesiktning påkallas inom en månad. Överbesiktningen ersätter då det tidigare utlåtandet helt eller delvis.

---

Juridiska konsekvenser av godkänd slutbesiktning

När besiktningsmannen förklarar entreprenaden godkänd inträder följande rättsverkningar:

1. Riskövergång (kap 5 § 22): Risken för skada på entreprenaden (t.ex. brand, inbrott eller väderskador) övergår från entreprenören till beställaren.
2. Preklusion av synliga fel (kap 5 § 1): Beställaren förlorar rätten att göra gällande fel som var synliga och borde ha märkts vid slutbesiktningen men som inte antecknades i utlåtandet.
3. Faktureringsrätt (kap 6 § 12): Entreprenören har rätt att fakturera kvarvarande innestående medel och slutfaktura.
4. Vite upphör: Eventuella viten för försening slutar ticka per dagen för godkänd slutbesiktning.

---

Checklista inför slutbesiktningen: Så säkrar du ett godkännande

Ett strukturerat förarbete förhindrar onödiga anmärkningar och fördröjningar:

• ] Egenkontroller och avvikelser: Samla samtliga egenkontroller, intyg och kontrollrapporter i [BrikBeams digitala projektrum.
• [ ] Relationshandlingar: Se till att relationsritningar (as-built) är uppdaterade med faktiskt utförande.
• [ ] Drift- och underhållsinstruktioner (DU-pärm): Leverera instruktioner för installerade system (värmepumpar, ventilation, styrsystem) i god tid före besiktningsdagen.
• [ ] Intyg och provningar: Provtryckningsprotokoll för VVS, isolationsmätning för el, OVK-protokoll och brandskyddsdokumentation.
• [ ] Förbesiktningsfel åtgärdade: Säkerställ att eventuella anmärkningar från förbesiktningar är fullständigt avprickade och fotodokumenterade.

Genom att använda BrikBeam hanterar du dokumentation, avvikelser och intyg direkt i mobilen, vilket ger besiktningsmannen ett professionellt underlag som garanterar ett smidigt godkännande.