Bygglov och anmälan 2026: Nya regler för Attefallshus, tillbyggnader och ändringar enligt Boverket

Att påbörja ett byggprojekt utan nödvändiga tillstånd från byggnadsnämnden kan få katastrofala följder. Den som bygger utan startbesked riskerar inte bara dryga byggsanktionsavgifter, utan kan i värsta fall tvingas riva eller återställa byggnationen på egen bekostnad.

Enligt Plan- och bygglagen (PBL) är ansvaret för att bygglov eller startbesked finns formellt byggherrens. Men som professionell entreprenör har du en rådgivnings- och lojalitetsplikt. Att starta schakt- eller stomarbeten innan beställaren uppvisat ett giltigt startbesked kan leda till skadeståndskrav och stilleståndskostnader.

> 💡 Behöver du rådgivning eller certifierade entreprenörer för bygglovspliktiga projekt? > Utforska BrikBeams rikstäckande katalog med byggföretag i Stockholm, Uppsala, Västerås och övriga regioner.

---

Bygglovspliktigt eller anmälningspliktigt? Den avgörande skillnaden

PBL skiljer mellan åtgärder som kräver fullt bygglov, åtgärder som kräver bygganmälan samt bygglovsbefriade åtgärder:

1. Åtgärder som kräver bygglov

• Nybyggnad av bostadshus, flerbostadshus eller kommersiella lokaler.
• Tillbyggnader som överstiger attefallsreglerna (mer än 15 kvm bruttoarea).
• Ändrad användning av en byggnad (t.ex. att omvandla en lokal till bostad eller garage till kontor).
• Fasadändringar inom detaljplanelagt område som väsentligt ändrar byggnadens karaktär (t.ex. byte av fasadmaterial, takfärg eller upptagande av nya fönsteröppningar).
• Murar och plank över en viss höjd (normalt över 1,8 meter).

2. Bygglovsbefriade åtgärder med anmälningsplikt (Attefallsåtgärder)

För en- och tvåbostadshus tillåter PBL vissa åtgärder utan bygglov, men startbesked krävs alltid:

• Komplementbostadshus eller komplementbyggnad (Attefallshus): Upp till 30 kvm byggnadsarea med en nockhöjd på max 4,0 meter.
• Tillbyggnad: En engångstillbyggnad på max 15 kvm bruttoarea.
• Takkupor: Uppförande av högst två takkupor (om inte huset redan har det).
• Inreda ytterligare en bostad: I ett befintligt enbostadshus.

> ⚠️ VIKTIGT: En attefallsåtgärd får ALDRIG påbörjas innan kommunens byggnadsnämnd har utfärdat ett formellt startbesked. Att bygga enbart med stöd av anmälan räknas som svartbygge och beläggs med sanktionsavgift.

---

Kontrollansvarig (KA) enligt PBL kap 10

Vid större byggnationer, tillbyggnader och tekniskt komplicerade arbeten kräver PBL att byggherren utser en certifierad kontrollansvarig (KA).

Den kontrollansvariges uppgifter är att:

1. Hjälpa byggherren att ta fram ett förslag till kontrollplan.
2. Se till att kontrollplanen följs och att nödvändiga kontroller och besiktningar utförs.
3. Närvara vid tekniskt samråd, byggnadsnämndens arbetsplatsbesök och slutsamråd.
4. Skriva ett utlåtande som underlag för byggnadsnämndens slutbesked.

---

Processen: Från ansökan till inflyttning

1. Ansökan / Anmälan: Bygglovsritningar (plan, fasad, sektion, situationsplan) skickas in till kommunen via e-tjänst.
2. Bygglovsbeslut: Byggnadsnämnden fattar beslut (handläggningstid max 10 veckor).
3. Tekniskt samråd: Byggherre, KA och kommunen går igenom konstruktionslösningar och kontrollplan.
4. Startbesked: Först nu får det fysiska byggarbetet påbörjas!
5. Arbetsplatsbesök: Kommunens inspektör gör minst ett besök under produktionen.
6. Slutsamråd: Genomgång av utförda kontroller, intyg och relationshandlingar.
7. Slutbesked: Byggnaden får tas i bruk och användas.