Besiktning av nyproduktion 2026: Checklista för slutbesiktning och felanmälan

Att flytta in i en nyproducerad bostad från någon av Sveriges stora bostadsutvecklare (t.ex. JM, Peab Bostad, Skanska Nya Hem, Bonava, Besqab eller OBOS) är en stor milstolpe. Men även i ett helt nybyggt hus uppstår det avvikelser och byggfel – från repade fönsterglas och felaktiga golvfall i badrum till knarrande parkett och skeva dörrkarmar.

Innan du godkänner bostaden och betalar slutlikviden hålls en formell slutbesiktning. Här är en komplett guide till hur besiktningen går till, vilka toleranskrav som gäller enligt AMA Hus och hur du säkerställer att utvecklaren åtgärdar alla fel utan kostnad.

> 🎯 Dokumentera besiktningspunkter direkt på ritningen i BrikBeam > Placera en punkt med foto och beskrivning exakt där felet finns på din planritning. Exportera en sammanställd PDF-lista för besiktningsmannen och projektledaren. > 👉 Testa BrikBeam Pro gratis i 14 dagar

---

1. Hur går slutbesiktningen till?

Slutbesiktningen leds av en opartisk, certifierad besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningen eller byggherren). Vid besiktningen närvarar:

1. Besiktningsmannen.
2. Byggentreprenörens och utvecklarens projektledare.
3. Du som bostadsköpare.

Besiktningsmannen går metodiskt igenom rum för rum och för ett besiktningsutlåtande. Fel som antecknas i utlåtandet är entreprenören skyldig att åtgärda kostnadsfritt, normalt inom två månader från besiktningsdagen.

---

2. Vad räknas som fel? Toleranser enligt AMA Hus

Byggbolag hänvisar ofta till att en avvikelse „ligger inom byggtoleranserna”. Här är de officiella riktlinjerna för nyproduktion:

| Byggdel | Branschregel / Standard | Vad är godkänt vs felaktigt? | | :--- | :--- | :--- | | Parkett & Trägolv | HusAMA / Golvbranschen (GBR) | Buktighet: Max ±3 mm över en 2-meters rätskiva. Extremt knarr eller större svikt är en besiktningsavvikelse. | | Golvlutning i badrum | BBV (Byggkeramikrådet) / GVK | Minst 1:100 (10 mm/m) i duschzon mot golvbrunn. Bakfall där vatten rinner bort från brunnen är absolut underkänt! | | Målade väggar och tak | Måleribranschen / AMA | Ytjämnhet granskas i normalt dagsljus från 1,5–2 meters håll. Skuggning från snedljus med ficklampa godkänns inte som fel. | | Fönsterglas & Glaspartier | Svensk Planglasförening | Repor och blåsor granskas vinkelrätt mot glaset på 2 meters avstånd i diffust ljus utan direkt solljus. | | Dörrblad och karmar | SS 817304 | Dörren ska stänga mjukt mot tätlisten och inte fjädra eller glappa mer än 2 mm. |

---

3. Köparens checklista rum för rum

Badrum och WC:

• [ ] Kontrollera golvfallet genom att spola vatten i duschen – rinner allt vatten ner i brunnen utan pölar?
• [ ] Kontrollera att klämringen i golvbrunnen är korrekt monterad och att luktstopp fungerar.
• [ ] Syna klinker och kakelfogar efter sprickor, färgskiftningar eller tandning (ojämna kanter).
• [ ] Kontrollera att badrumsspegel och kommod hänger i våg och att belysningen fungerar.

Kök:

• [ ] Provöppna alla lådor och köksluckor – justerade med jämna glipor?
• [ ] Kontrollera bänkskivan mot väggen: tät mjukfog utan sprickor?
• [ ] Kontrollera att diskmaskinsavstängningen på köksblandaren fungerar (krav enligt Säker Vatten).
• [ ] Se efter fuktspärr under diskbänken och diskmaskinen.

Vardagsrum och sovrum:

• [ ] Gå över hela golvet och lyssna efter knarr eller mjuka partier där undergolvet fjädrar.
• [ ] Kontrollera att alla eluttag och strömbrytare sitter fast ordentligt i dosorna.
• [ ] Kontrollera att termostater till radiatorer eller golvvärme reagerar.
• [ ] Inspektera fönsterbrädor och fönsterbeslag – öppna fönster i vädringsläge.

---

4. Efter slutbesiktningen: Tvåårsbesiktning (Garantibesiktning)

När du flyttar in börjar den femåriga entreprenadgarantin att löpa.

• 2-årsbesiktning: Innan två år har gått från slutbesiktningen görs en garantibesiktning.
• Denna besiktning fångar upp så kallade funktionsfel och sättningsskador som inte syntes vid inflyttningen (t.ex. sprickor i hörn när betongstommen torkat ut eller element som inte blir varma).
• Utvecklaren är skyldig att åtgärda alla garantifel som godkänns i utlåtandet.

---

Relaterade guider & fastighetsbolag

• 🏢 Katalog över ledande bostadsutvecklare och byggbolag i Sverige
• 📋 Besiktningsprotokoll Bygg Mall (För- och Slutbesiktning)
• 🛡️ Garantibesiktning & Tvåårsbesiktning Bygg Mall
• 📱 PlanRadar Alternativ i Sverige: Digital besiktning & ritningar