Avtal Tillbyggnad & Nybyggnad: Mall för Konsument och Byggare 2026
När en privatperson beställer en tillbyggnad, utbyggnad eller nybyggnation av ett småhus är standardavtalet ABS 18 (Allmänna Bestämmelser för Småhusentreprenader) branschens absoluta standard.
Till skillnad från mindre renoveringar omfattar en tillbyggnad bygglov, markarbete, stomresning, isolering och ofta VVS/el. Att använda ett korrekt ABS 18-avtal är det enda sättet att skydda både entreprenören och beställaren från förödande tvister.
> 🏗️ Skapa säkra entreprenadavtal med betalningsplaner i BrikBeam > Få kontroll på betalningsmilstolpar, lyftplaner och ÄTA-arbeten i ett digitalt projektverktyg. > 👉 Testa BrikBeam gratis i 14 dagar
---
1. Viktiga klausuler i ABS 18 för tillbyggnad
- Fast pris med lyftplan: Betalning ska ske mot färdigställda etapper (t.ex. 1. Grund klar, 2. Stomme tät, 3. Ytskikt klart, 4. Godkänd slutbesiktning). Entreprenören får aldrig kräva förskottsbetalning för ej utfört arbete.
- Färdigställandedag och Vite: Ett fast slutdatum med förseningsvite (normalt 0,5–1% av kontraktssumman per påbörjad vecka).
- Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA): Inga ÄTA får påbörjas utan skriftlig beställning och prisöverenskommelse.
- Slutbesiktning: Entreprenaden godkänns av en oberoende besiktningsman innan sista betalningen (minst 10%) erläggs.
---
2. Avtalsmall för Tillbyggnad (Utdrag)
```text ENTREPRENADKONTRAKT - TILLBYGGNAD (ABS 18) Beställare: [Namn, Personnummer, Adress] Entreprenör: [Företagsnamn, Org.nr, F-skatt status] Fastighetsbeteckning: [Kommun, Fastighet]
§ 1 OMFATTNING Entreprenören åtar sig att utföra tillbyggnad om ca [XX] kvm i enlighet med:
- Bygglovsritningar daterade [Datum]
- Teknisk beskrivning daterad [Datum]
§ 2 KONTRAKTSSUMMA OCH BETALNINGSPLAN Kontraktssumman utgör [Belopp] kr inklusive moms (varav arbetskostnad [Belopp] kr). Betalning erläggs enligt följande lyftplan efter godkänd avstämning:
- Gjuten betongplatta inkl golvvärmeslingor: 20%
- Rest stomme, yttertak tätt mot väder: 30%
- Fönster monterade, fasadpanel klar: 20%
- Invändiga ytskikt, el och VVS färdigställt: 20%
- Efter godkänd slutbesiktning: 10%
§ 3 TIDSPLAN OCH VITE Arbetet påbörjas den [Datum] och ska vara färdigställt för slutbesiktning senast [Datum]. Vid försening utgår vite med [Belopp, t.ex. 5 000 kr] per påbörjad vecka. ```
---
3. Fler avtalsmallar för byggare
- 📄 AB-U 07 Avtalsmall för Underentreprenad – Om du anlitar underentreprenörer för tillbyggnaden.
- 📋 ÄTA-mall Bygg: Beställning och Bekräftelse – Dokumentera alla tillägg.
- 🔍 Slutbesiktningsprotokoll Bygg Mall – Mall för slutbesiktningen.
Ladda ner komplett avtalspaket för byggare & hantverkare
Få omedelbar tillgång till juridiskt granskade mallar för AB-U 07, KMA-plan, Kontrollplan PBL, Arbetsmiljöplan BAS-U, ÄTA-blanketter och Egenkontroller. Redo att anpassas med din logotyp i Word och Excel.