Ansvar för fel efter garantitiden: 10 års ansvar enligt AB 04 kap 5 § 2 och vårdslöshet

Många entreprenörer andas ut när den femåriga garantitiden passerat och garantibesiktningen är genomförd. Men ansvaret för entreprenaden upphör inte där. Enligt standardavtalen AB 04 och ABT 06 kapitel 5 § 2 har beställaren en lagstadgad och avtalad möjlighet att kräva entreprenören på felåtgärdande eller skadestånd i upp till 10 år från entreprenadens godkännande.

Kraven för att hålla en entreprenör ansvarig efter garantitidens utgång är dock stränga. Det räcker inte att ett fel helt enkelt har uppstått – beställaren måste uppfylla en betydande bevisbörda.

> 💡 Söker du granskade entreprenörer med ordnade garantier och ansvarsförsäkringar? > Utforska BrikBeams rikstäckande katalog med verifierade byggbolag i Stockholm, Göteborg och Malmö.

---

De tre rekvisiten enligt AB 04 kap 5 § 2

För att entreprenören ska bli ansvarig för fel som framträder efter garantitidens utgång måste samtliga tre rekvisit vara uppfyllda:

1. Felet ska vara väsentligt: Det får inte röra sig om kosmetiska brister eller mindre avvikelser. Felet måste påverka byggnadens funktion, bärighet, täthet eller säkerhet på ett allvarligt sätt (t.ex. omfattande fuktinträngning, sättningsskador eller konstruktionsfel).
2. Felet ska visas ha orsakats av vårdslöshet: Beställaren måste bevisa att felet uppstått på grund av entreprenörens (eller dennes underentreprenörers) oaktsamhet, bristande fackmässighet eller avvikelse från gällande branschregler och instruktioner.
3. Felet har inte skäligen bort upptäckas vid slutbesiktningen: Om felet var synligt eller borde ha upptäckts av en fackkunnig besiktningsman vid slutbesiktningen är rätten att klaga prekluderad (förlorad).

---

Skillnaden mellan garantitid och ansvarstid

Att förstå bevisbördans placering är avgörande:

| Aspekt | Under garantitiden (år 0–5) | Efter garantitiden (år 5–10) | |---|---|---| | Bevisbörda | Entreprenören måste bevisa att felet beror på felaktigt brukande, bristande underhåll eller vanvård för att slippa ansvar. | Beställaren måste bevisa att entreprenören varit vårdslös och att felet är väsentligt. | | Typ av fel | Alla fel som inte fanns vid slutbesiktningen och inte beror på slitage. | Endast väsentliga fel orsakade av vårdslöshet. | | Preskriptionstid | Garantitiden utgör en presumtionsregel. | Slutlig preskription inträder 10 år efter slutbesiktning (Preskriptionslagen 2 §). |

---

Hur skyddar sig entreprenören mot 10-åriga skadeståndskrav?

1. Komplett digital dokumentation: Spara alla egenkontroller, leverantörsintyg och foton från dolt montage i minst 10 år. Om en vattenskada uppstår efter 7 år är fotobevis på korrekt applicerat tätskikt och manschetter ditt starkaste försvar.
2. Skriftliga avvikelser och ändringar: Se till att beställarens instruktioner som avviker från ritningar eller rekommendationer finns skriftligen bekräftade.
3. Ansvarsförsäkring: Säkerställ att företagets entreprenadförsäkring omfattar ansvar för fel efter garantitiden (s.k. ansvar efter leverans).