AB 04 Avtalsmall: Entreprenadkontrakt för utförandeentreprenad 2026

Vid kommersiella bygg- och anläggningsprojekt mellan företag där byggherren (beställaren) tillhandahåller projektering, ritningar och tekniska specifikationer, är AB 04 (Allmänna Bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader) branschens standard.

Entreprenören ansvarar för att utföra arbetet fackmässigt enligt beställarens handlingar, men bär inte ansvaret för konstruktionsfel i beställarens ritningar.

> 💡 Förenkla projekthanteringen: > Hantera digitala byggdagböcker, ÄTA-loggar och egenkontroller enligt AB 04 i BrikBeam Pro. Starta 14 dagars gratis provperiod →

---

1. Vad kännetecknar ett AB 04-kontrakt?

• Utförandeansvar: Entreprenören bygger vad beställaren ritat.
• Handlingars inbördes ordning: AB 04 kapitel 1 reglerar vilken handling som väger tyngst vid motstridigheter.
• Besiktningsformer: Slutbesiktning, garantibesiktning och förbesiktning.
• Ansvarstid och garantitid: Normalt 5 års garantitid på utfört arbete och 2 år på material (om inte annat avtalats).

---

2. Komplett AB 04 Avtalsmall

```markdown ENTREPRENADKONTRAKT (AB 04)

§ 1. KONTRAKTSPARTER Beställare: [Företag / BRF / Fastighetsägare AB, Org.nr, Adress, Ombud] Entreprenör: [Byggentreprenad AB, Org.nr, Adress, Ombud]

§ 2. KONTRAKTSARBETENAS OMFATTNING Entreprenören åtar sig att på utförandeentreprenad utföra: Projekt: [Projektnamn, Fastighetsbeteckning] Arbetenas art: [t.ex. Fasadrenovering, stambyte, grundläggning och stomresning enligt förfrågningsunderlag].

§ 3. KONTRAKTSHANDLINGAR Kontraktshandlingarna gäller i följande inbördes ordning:

1. Detta entreprenadkontrakt.
2. Ändringar och tillägg till AB 04 (om särskilt avtalats).
3. Allmänna Bestämmelser AB 04.
4. Särskilda mät- och ersättningsregler (MER).
5. Beställarens administrativa föreskrifter (AF-del).
6. Tekniska beskrivningar och ritningsförteckning.
7. Entreprenörens anbud daterat [Datum].

§ 4. TIDER OCH ETAPPER Arbetet påbörjas: [Datum] Kontraktsarbetena ska vara färdigställda för slutbesiktning den: [Slutdatum]. Avtalsenliga delmål / delfärdigställanden:

• Delmoment A: [Datum]
• Delmoment B: [Datum]

§ 5. FÖRSENINGSVITE Vid försening av slutdatum eller etappmål utgår förseningsvite enligt AB 04 kap 5 § 3: Vite per påbörjad förseningsvecka: [t.ex. 0,5 % av kontraktssumman eller 25 000 SEK]. Vitet maximeras till [10 %] av kontraktssumman.

§ 6. ERSÄTTNING OCH KONTRAKTSSUMMA Kontraktssumman utgör fast pris: [Belopp] SEK exklusive mervärdesskatt. Indexreglering: [Ja / Nej].

§ 7. ÄTA-ARBETEN (ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG) ÄTA-arbeten ska skriftligen anmälas och bekräftas enligt AB 04 kapitel 2. Ersättning för ÄTA regleras i första hand enligt á-priser i anbudet, i andra hand på löpande räkning med verifierad självkostnadsprincip.

§ 8. BETALNING OCH FAKTURERING Fakturering sker enligt bifogad betalningsplan (Bilaga B) kopplad till färdigställda etapper. Betalningsfrist: 30 dagar efter mottagande av godkänd faktura. Innehåll: Beställaren innehåller 5 % av kontraktssumman fram till godkänd slutbesiktning.

§ 9. SÄKERHETER OCH FÖRSÄKRING Entreprenören ska ställa bankgaranti eller fullgörandeförsäkring om 10 % av kontraktssumman under entreprenadtiden och 5 % under garantitiden. Entreprenören ska inneha allrisk- och ansvarsförsäkring enligt AB 04 kap 5 § 22.

§ 10. BESIKTNING OCH GARANTI Slutbesiktning hålls enligt AB 04 kapitel 7. Garantitiden är 5 år för arbete och 2 år för material.

Ort och datum: [Ort, ÅÅÅÅ-MM-DD] Beställare: Entreprenör: _____________________ _____________________ ```

👉 Läs mer om digitala ÄTA och entreprenadstyrning i BrikBeam →